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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價698 萬
參考單價23.17 萬/坪
格局 5房(室) 2廳 3衛
建物登記30.12 坪
主建物面積30.12 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 50 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積25.6 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件屬於「適合有特定需求且預算充足翻修者」的選擇，並不建議追求快速入住的買家購買。
主要理由： 該物件最大的亮點在於其絕佳的地理位置與生活機能，對於需要在潮州鎮內經營生意或有大家庭居住需求的買家具有吸引力。然而，50 年的屋齡是一個巨大的風險指標，這意味著買方在支付 698 萬元總價之餘，還必須準備一筆不小的預算來處理老屋翻修（如電線更換、防水處理及結構補強）。
此外，增建的鐵皮屋部分雖然增加了空間，但存在法律合規性（違建）的疑慮。建議買方在決定購買前，務必確認建物謄本與實際現況是否相符，並實地考察周邊停車狀況。若您是尋找穩定居住且不願承擔翻修風險的人，此物件可能不是理想選擇；但若您看中商圈潛力且有能力進行改造，則可視為一個具備投資價值的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
